房市新聞快訊
🏠 9/1起 新青安貸款新制上路！
自住、首購族注意 ✨
撥款不計入銀行放款限額，
協助更多無自有住宅的朋友順利成家！
落實貸前徵審、貸後管理，
購屋路上更安心 ✅
快上車趁這波房價跌📉了
真的把握機會
#新青安貸款 #首購族福音 #成家更安心
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北屯區松竹路三段375號（平祿壽司對面）
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北屯區南興路808號（全家旁）
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永義房屋 永義勝美松竹店
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🌟台中市2025年九月利息補貼懶人包🌟
🌟台中市利息補貼懶人包🌟
1️⃣ 青年創業貸款利息補貼
誰能申請？
18–45歲青年，設籍台中市≥1年，事業設立於台中。
補貼多少？
最多 300萬貸款，補 最多24個月利息。
怎麼申請？
線上：市府服務e櫃台
郵寄/親送：台中市政府勞工局
窗口/電話：勞工局就業安全科 📞 (04)2228-9111 #35626
2️⃣ 住宅貸款利息補貼（含青年首次購屋優惠）
誰能申請？
設籍台中市、18–45歲青年，在台中購屋。
補貼多少？
最高 6萬元利息補貼
怎麼申請？
線上：內政部國土管理署網站
郵寄/臨櫃：台中市政府住宅發展工程處住宅服務科
窗口/電話：住宅發展工程處住宅服務科 📞 (04)2228-9111 #69300
✅ 貼心提醒
青年可同時申請「整合住宅補貼」＋「青年首次購屋優惠」，利息補貼更划算！
底下申請為申請頁面連結:
https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/
📞 歡迎留言了解更多^^
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永義房屋 北屯勝美松竹加盟店
📋【經紀業資訊】傳億有限公司｜經紀人 楊穩靜（102）中市經紀字第00450
獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板「不動產放款天條」排除新青安、回溯至9月1日
行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。
期限也整理給大家啦
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱：新青安貸款）最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼
https://money.udn.com/money/story/7307/8982639?from=ednappsharing#
你有買房剛性需求嗎?
歡迎找阿慧聊聊
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📋【經紀業資訊】傳億有限公司｜經紀人 楊穩靜（102）中市經紀字第00450號
房市新聞快訊
不定時更新相關房市資訊給大家
2025年7月台中房市報告 整體分析，重點如下👇
🔍 一、市場趨勢總覽
整體價量雙修正：截至2025年上半年，台中市包含核心與郊區在內的19個行政區中，有13區出現房價下跌，僅6區微幅上漲，整體呈現「量縮價穩／微跌」的盤整趨勢。
高開低收、議價空間擴大：全台成交價與開價比距持續擴大，議價率普遍達9‑13%，顯示買方需求疲弱且重視價格。
二、分區價格變動
1.下跌區域嚴重：
龍井：年跌約11～11.2%，單價由約31萬／坪降至28萬以下
東區：年跌約9–9.1%，均價降至約28.8萬／坪
沙鹿：年跌約8.2%，均價約27.9萬／坪
2.核心重劃區亦受影響：
北屯、西屯、南屯等市中心區域價格也修正約4%，雖未跌至郊區低點，但呈全面降溫態勢
🏗️ 三、建設與推案動態
捷運綠線開通＋藍線動工：捷運綠線已營運4年，藍線於6月26日啟動，未來捷運網絡將提高通勤潛力與生活機能
大案佈局續進：
- 七期、南台中14期與13期重劃區等持續有新案入市，百億級商辦與豪宅開發也加快推進
- 高端豪宅如「聯聚玉衡大廈」等售價達7~9字頭，購屋族呈現資產配置型需求
📊 四、市場因素與展望
1.政策與金融環境：央行限貸與信用管制持續，疊加新屋交屋潮及整體經濟轉弱，壓抑買氣，建案議價壓力大
2.區域分化加劇：市中心與重劃區受建設支撐仍較抗跌，而價格基期高、但買氣回落者，修正幅度更明顯
3.年成交量降至5年低點：北中南各都成交量普遍萎縮，台中亦不例外，2025年全年預計市場交易量仍低迷3.
✅ 結語：對買賣雙方的建議
買方：當前是進場的好時機，尤其是核心捷運沿線、重劃區的高品質住宅，議價空間大且有建設支撐。
賣方：若擁有具有地段與建設題材物件，建議小幅讓利以促成交易；若過度硬撐，成交機率可能低。
投資者／首購族：宜避開目前價格修正較劇的郊區，同時鎖定未來成長性強、交通便利、題材完整的區段。
以上分析基於最新實價登錄、市場報告與媒體報導綜合整理，若需「某一行政區／建案」更細節資訊，可再深化提供
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#鐵板一塊破億團隊
自用非自用房屋稅差很大
大家都收到房屋稅單了嗎？
阿慧這一兩天也收到了喔
https://www.storm.mg/lifestyle/5363794
分享一下房屋稅自用稅率２．０注意須知如下：
自住房屋稅率 𝟭.𝟮%，必須同時符合 3 要件：
✅無出租或供營業使用
✅本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
✅本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋 #辦竣戶籍登記
如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至 𝟭%（全國單一自住）。
如果沒有在１１５／６／２號前完成，5月房屋稅就會按［非自住住家用稅率］（法定稅率2％～4.8％）來課徵。
繳的金額真的差很大啊！
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📌 2025年4月｜預售屋最新房價表整理好囉！
#店長CEO超用心
最近有在看房、準備入手的你，
這次幫大家把最新預售屋價格整理起來，
讓你一眼就懂現在市場大概落在哪～
#預售屋房價 #房市小筆記
#2025房價 #鐵板一塊
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身為剛入籍太平滿半年的代表
我也覺得太平真的可以
自住型買方
不要再猶豫啦
想撿便宜趁這波
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本日房市新聞：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241104001673-260410?from=CTfans&utm_source=facebook&utm_medium=pic&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2ZJcExW8itoNBGnbuVc3M-qYenLUSM3V1OEsfji8iQjWuGB0gfYRUdBpM_aem_z_5xTZIhMEgvFfqfUFIAGQ
簡單講有自住需求的買方
現在進場的時間點剛好
首購-符合新青安客戶
想了解更多 歡迎找阿慧聊聊
🍎屋主委託銷售.好房不寂寞
🍎買方買屋代尋.價格阿慧處理
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親愛的朋友:
更新目前限貸令的情況下，各家銀行的收件狀況。
有購屋剛需的買方可以參閱喔!
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#永義勝美松竹店
分享給各位目前銀行水位相對滿，大家要購買房屋時，需要詳盡告知自身的條件狀況
https://udn.com/news/story/6839/8160746
也同步建議銀行貸款相對保守的同時，自備的部分就要抓多一些
1.自備款多寡
2.有無貸款或是負債情況
3.收入條件等讓我們進一步評估喔
4.另外也可洽農漁会，信用合作社，郵局，保險公司洽詢
也同步建議銀行貸款相對保守的同時，自備的部分就要抓多一些
目前仍可持續看屋，有喜歡的，屆時代書流程貸款時，水位就稍緩囉！
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中市經紀字第00450號
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#永義勝美松竹店
您好！我是永義品牌勝美松竹店的阿慧，這是我幫您準備的今日房地產重點新聞：
【20240815房地產新聞】
✨️美7月通膨下滑至2.9％、低於預期 為9月降息清除障礙
✨️岸田文雄喊不連任！投信：日本年底前估不再升息
✨️五機構上修台灣 GDP 投信法人看好台股長線多頭延續
✨️ 7月CPI年增率2.52％ 行政院：漲幅擴大密切關注物價走勢
✨️財政部新增這3類房屋 可免納囤房稅2.0計算範圍
✨️民眾當心！大型行庫已盯上建商的支票購屋交易
✨️房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多
✨️新青安房貸爆量 銀行「史上最嚴限貸令」效應 1表看18家銀行房貸令狀況
✨️一坪659萬！東區店面滿血復甦、創七年新高
✨️總價千萬內難尋 新北市1500萬內住宅成搶手貨
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傳億不動產經紀有限公司
楊穩靜(102)中市經紀字第00450號
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📢 #房貸與利率
💡 #買多少貸多少一次看
🔑 #鐵板一塊 #一塊房貸
2024最新版 央行房貸與利率
央行最新政策重磅來襲！
了解最新的房貸與利率變動🧑💼
助您在購房時做出最明智的決定🤝
🏠 住宅貸款
🏢 高價住宅
🏦 公司法人貸款
🌍 購地貸款
🏗️ 餘屋貸款
🔧 工業區貸款
了解最新的房貸與利率政策📊
讓您在房地產市場中佔據先機🧑💻
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請隨時聯繫阿慧
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#第二戶貸款六成央行宣布第六波信用管制措施，針對六都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市）及新竹縣市的房貸政策進行調整。從2024年6月14日起，這些地區的第二戶貸款上限將調整為房價的60%（六成）
🌟 第二戶貸款六成
🌟Ps針對換屋族，仍可切結申請八成貸款
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此刻✨正是您展現潛力、實現夢想的最佳時機！
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經紀人：楊穩靜(102)中市經紀字第00450號
2024年6月份預售屋房屋價格
不用懷疑-全台中各個地區都漲了一輪了，曾經你以為的天花板價，就是明日的房屋起標價。
如果你還在猶豫要不要買房? 或是期待房價會泡沫化?或是下跌的，這張資料可以看看。
再拉回年初時阿慧也有更新的表格資料
沒有比較有傷害啊~~
大里:34-45萬/坪
太平:35-49萬坪坪
南區:45-57萬/坪
高鐵特區:40-50萬/坪
11-14期:55-73萬/坪
機捷/12單:50-60萬/坪
龍井:43-57萬/坪
有沒有北屯區 兩房 -750萬? 有沒有太平區 三房車位800萬
肯定有啊-屋齡相對就是較舊 -條件上就不能太挑-也可能是公寓等
現在連職業
收房屋的買方客戶都要找三房車位900萬以下的物件-免看屋-可直接下斡。
等你問"想了解""有詳盡資料嗎?" 再到"收到資料"要"預約看屋"時
I am sorry 屋主通知已售出了
如果你已經買到了理想中的好房那我恭喜你-買到就是賺到啦
可以再努力朝第二間第三階邁進
最重要的是要記得找阿慧
賞屋專線0958-025537 找阿慧（同line)
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經紀人：楊穩靜(102)中市經紀字第00450號
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響？
分享房市快訊：
#北屯松竹區域漲幅102趴
各位朋友們，你們如果已經置產在這個圈的，恭喜您們。還在考慮猶豫的朋友，真的，下決定要快。
它只会越來越高，數據會說話啊！
好房可遇不可求
遇到了理想中的好房，請勇敢出價。
買了，就是賺到。
#阿慧嚴選好房都超優質
你有不動產要處理？換屋需求？或其它等。
歡迎找阿慧聊聊
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經紀人：林泳蓁(109)中市經紀字第01693號
2024 台中預售屋實登最高單價行情
🙋我想買房子，我想賣房子🏠
不知道行情怎麼辦🤯🤯🤯
#預售屋的售價就是未來的房價指標
#不要再問房價何時會跌
#該慶幸的還好當時我有買到
✏️鐵板團隊幫您統整出來📒
想了解各區房屋價格、建案、生活機能等......
鐵板團隊為您解說，我們一直都在👪
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#鐵板一塊#買房
#賣房#台中預售屋#鐵板地產
2024台中新成屋成交均價
元宵過後的龍年很快也來到3月份了，冬天也過了即將迎接春天的到來。而還在考慮是否入手買房或租房的你，有順利找到心儀的好房了嗎?讓阿慧來分享目前2024年建商推案的主流產品還有新成屋的平均成交價吧
推案熱銷區:仍然是以西屯區七期.水湳經貿園區.南屯區13期跟北屯區14期還有機捷特區為主
值得注意的地方是北屯/西屯/南屯這三大區域的預售屋成交價將站穩6字頭
而多數民眾相對較次考慮的太平區.沙鹿區品牌建商的成交價也站穩了4字頭
主流產品仍是2-3房為主，25~40坪為主。
我們再看看台中全部地區已經沒有單坪20萬"以下"的產品囉!
連蛋白區如梧棲、東勢、后里、大甲、清水等也是在20-30萬間囉!
阿慧自己也正是趕上這波換屋者之一:
屬於舊換新，大換小的那種，外加有個妥妥的年輕族群想法!
今年2024年中旬後，將會是未來的太平人啦!
主要想分享給大家三個買房需求跟心得-
1.先抓出自己的購屋預算需求
2.選定離公司通勤大概抓20分內可到的-南來北往外縣市通勤另外評估-最好就捷運沿線了
3.附近學區/環境/交通等未來發展
不管買中古屋或預售屋都不脫離這些，先求有，再求好。外加舊換新要能，接受現在的主流-室內坪數都相對小蠻多，
連透天也是，但坪效與格局上肯定是較好或符合自己使用需求。
最後有買/賣屋或任何不動產疑難雜症
歡迎找阿慧聊聊
☎洽詢專線：0958-025537 彭小姐
LINE:同手機
經紀人：林泳蓁(109)中市經紀字第01693
分享給大家，找房時可以進一步思考。
如果屋齡卡住了
過不去它的坎時
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=803868941741002&id=100063537108220&sfnsn=mo&mibextid=RUbZ1f
你也有相同困擾嗎？
絕大多數是遇到房屋地點地段建商都ok超喜歡
而最後告知不考慮原因-"屋齡"
如果你或妳也正處於相同情況
錯過了心儀的它
豈不可惜！
買屋賣屋或任何不動產疑難雜症
歡迎找阿慧聊聊
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經紀人：林泳蓁(109)中市經紀字第01693
歷史經驗證明，今年買房不虧
可以繼續等與也可以多評估
再來市場翻轉後繼續等的結果也是付出相對更高的成本來取得
這些年下來看到的情況
北區爬樓梯5f公寓（有全新整理）售價755萬
都破7xx萬售出了
你有買房需求而無法決定？歡迎來聊聊
想了解更多行情資訊或估價都歡迎喔
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青年安心成家購屋優惠貸款精進方案
8月1日起上路
💖利率1.565%
💖適用對象：首購-名下無任何房屋的族群
💖可拉長貸款到40年
趁這波有看到喜歡的好房
自住剛性需求買方
不要錯過喔
💖青安房貸有三種方案可供選擇，兩段式利率首兩年優惠新版可壓低到1.565％，第三年起利率則是1.865％，
頭兩年的利率比一段式更低，如房貸戶有能力日後加速還款，總利息負擔還可能比選擇一段式輕更划算。
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經紀人：林泳蓁(109)中市經紀字第01693號
獨／大利多！青安房貸息再降一碼 8月起首購族享1.775%破盤價
最近有很多房市新聞快訊，相信大家也都有關注。
如平均地權條例7/1號上路，所以再來預售屋7/1號取得者，除了特殊原因外，不得轉換約。
而6/30號前取得者，則不在此限喔。
今天要分享的是針對剛性需求自住買方有幫助的利多:
✨貸款額度從目前最高800萬拉高到1000萬元
✨
寬限期從3年再延長到5年貸款期限也從30年再拉長到40年
✨
一段式青安房貸利率將下殺到1.775%成為市場最低
✨
新、舊貸戶都適用，但不適用轉貸戶，
✨
該政策優惠為期三年。
✨
申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。
✨
從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止
結論:房價真的不會下跌，有剛性需求的買方可趁這波方案進場
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房價有降嗎 全台預售案均價直逼5字頭
其實如果有認真研究房市的，就會發現，房價沒甚麼降反而''一直漲
''https://tw.yahoo.com/....../%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C......
我們說的，或許你們打問號，新聞數據不會作假，大家也可直接至各大案場洽詢。目前情況真的是這樣。
分享大家参考，更歡迎大家來聊聊。
你可以再等等，但是好房不會等你!
歡迎屋主委託銷售
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經紀人：王浩瑞 (100)中市經紀字第00555號
中產以下自用住宅政策補貼
記得今年2/16內政部說的住宅政策補貼嗎？
他來囉！
6/1起快點通知你的親朋好友
✅申請時間
#112年6月1日上午9時至112年12月29日下午5時截止
✅申請網址
https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic/
#務必符合以下每項條件才可以申請喔
1️⃣本人配偶及未成年子女名下僅有一戶者
2️⃣112年2月28日以前已有購屋貸款者
3️⃣房屋貸款金額需700萬以內
(台北地區850萬以下)
4️⃣110年家庭申報收入低於120萬以內
符合以上條件，政府就會發三萬大紅包
夠你繳3個月的房貸利息錢喔🧧🧧🧧
💢告訴你的客戶親朋好友首購好朋友
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早買早享受晚買貴房補助還無福消受
轉分享房貸補助優惠
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經紀人：王浩瑞 (100)中市經紀字第00555號
現況真的是這樣喔！
更新目前建商新推案價格：
北區5字頭
14期5-6字頭
西屯區5-6字頭
西屯區七期6-7字頭
機捷特區4字頭
其它北屯區4-5字頭
北屯區10期3-4字頭
水湳經貿單元8-站上8字頭 超過七期
所以相較下即便加價200萬
房屋''總取得成本''仍是比建商直購價便宜
平均地權條例即將上路
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經紀人：林泳蓁(109)中市經紀字第01693號
2023.06.16央行的法規無預警上路後
✨房貸利率維持不變
第一戶2.06%(寬限期1-3年，不變)
第二戶2.35%(無寬限期，不變)
第三戶2.47%(無寬限期，不變)
✨針對第2戶購屋貸款最高成數上限為7成-特定地區包括臺中市另外還有臺北市、新北市、桃園市、臺南市、高雄市、新竹縣市(案件已經進行且在6/15之前填寫貸款申請書的不受影響)
✨客戶轉貸或增貸的資金需簽切結書保證不能用於買房，否則違約條款銀行會全額收回貸款金檢銀行會被懲處
✨至於高價住宅、第三戶貸款仍維持四成限制
想要這邊購屋貸款+信貸的朋友，或想要購屋貸款+舊屋增貸的朋友
要先想想一下自備款到底夠不夠?
自備款以前至少拿兩成，現在二戶要拿三成喔！
這整個打到換屋族-比如原先持有舊房屋者，購買了預售屋後，就會遇到舊屋沒有賣掉就會變第二戶只能七成的狀況，同文章寫得，不就都要去睡馬路邊?要先賣舊屋才能再買新的
又假設前兩天有人簽約中古屋（沒壓8成貸款但書），又剛好是換屋第二戶，夫妻共同持有一戶舊房，或夫妻原本名下就各有一間房（都有貸款，所以是這波被管制對象），本來打算搬到新家再空屋賣舊的自住房（才不用邊住邊賣，賣了還要找地方租），因為舊房還沒賣，所以手上也剛好只有不到三成資金...是要直接認賠已經匯到履保的10％簽約金嗎？還是要自認倒楣到處借錢？
其實跟我們真的都息息相關!
當然還是有解決辦法啦，歡迎找阿慧來聊聊
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